置業指南 · 釋出 June 18, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分鐘
馬來西亞永久地契與租賃地契，以及「商業地契」是什麼意思
兩種地契怎麼運作、為什麼九個掛牌專案都是永久地契，以及服務式公寓建在《房屋發展法令》下的商業地上時要問什麼。
永久地契（Freehold）
業主無期限地持有土地或其分層份額，可以繼承，隨時可以賣。跟任何土地一樣，仍受規劃條例和州政府徵地權力約束。
租賃地契（Leasehold）
州政府以固定年期（常見 99 年）批出土地，地契上寫著到期日。業主可以在到期前申請延長，費用由州政府定。銀行批貸時會看剩餘年期。租賃地契在馬來西亞很普遍，很多管理良好的專案也是租賃地契；它只是多了一個要查的日期。
為什麼在這裡不是重點
我們掛牌的九個專案，發展商記錄全部是永久地契，所以地契不是它們之間的分別。要跟其他新山專案比較時才會用到。
《房屋發展法令》下的商業地契
這些專案大多是建在商業用地上的服務式公寓，但跟一般住宅一樣按《房屋發展法令》出售。有三個實際影響：
- 水電可能按商業費率收費，請問發展商適用哪種費率。
- 地方政府的門牌稅可能與住宅地契不同。
- 《房屋發展法令》的買家保障，包括標準合約和逾期交付賠償，仍然適用，因為單位是作為住宅出售的。
簽約前律師可以就具體專案確認這三點。
外國人要注意的
外國人購屋規定管的是門檻價和州政府批准，不是地契型別。取得批准後，外國買家可以持有柔佛的永久或租賃分層房產。
常見問題
掛牌專案有租賃地契的嗎？
沒有。九個專案在發展商記錄上都是永久地契。
「商業地契」是不是不能住？
不是。商業地契上的服務式公寓就是作為住宅出售和使用的。這個標籤影響的是費率和門牌稅，買前確認即可。
本文提到的專案：jbpropertyportal.my 官方掛牌頁
戶型圖、價格和照片都在官方掛牌網（英文、中文、馬來文）。
Causewayz Square (Brixton Tower - Tower B)
JBCC CIQ (Lumba Kuda) · 離武吉查加站 860 米Aethera Residences
Ibrahim International Business District (IIBD) · 離武吉查加站 400 米Princess Cove RNF Phase 2
Tanjung Puteri Waterfront · 離武吉查加站 1.4 公里
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作者：持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 數字來自發展商記錄和 OpenStreetMap 測距，不做回酬或漲幅預測。