置业指南 · 发布 June 18, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分钟
马来西亚永久地契与租赁地契，以及「商业地契」是什么意思
两种地契怎么运作、为什么九个挂牌项目都是永久地契，以及服务式公寓建在《房屋发展法令》下的商业地上时要问什么。
永久地契（Freehold）
业主无期限地持有土地或其分层份额，可以继承，随时可以卖。跟任何土地一样，仍受规划条例和州政府征地权力约束。
租赁地契（Leasehold）
州政府以固定年期（常见 99 年）批出土地，地契上写着到期日。业主可以在到期前申请延长，费用由州政府定。银行批贷时会看剩余年期。租赁地契在马来西亚很普遍，很多管理良好的项目也是租赁地契；它只是多了一个要查的日期。
为什么在这里不是重点
我们挂牌的九个项目，发展商记录全部是永久地契，所以地契不是它们之间的分别。要跟其他新山项目比较时才会用到。
《房屋发展法令》下的商业地契
这些项目大多是建在商业用地上的服务式公寓，但跟一般住宅一样按《房屋发展法令》出售。有三个实际影响：
- 水电可能按商业费率收费，请问发展商适用哪种费率。
- 地方政府的门牌税可能与住宅地契不同。
- 《房屋发展法令》的买家保障，包括标准合约和逾期交付赔偿，仍然适用，因为单位是作为住宅出售的。
签约前律师可以就具体项目确认这三点。
外国人要注意的
外国人购屋规定管的是门槛价和州政府批准，不是地契类型。取得批准后，外国买家可以持有柔佛的永久或租赁分层房产。
常见问题
挂牌项目有租赁地契的吗？
没有。九个项目在发展商记录上都是永久地契。
「商业地契」是不是不能住？
不是。商业地契上的服务式公寓就是作为住宅出售和使用的。这个标签影响的是费率和门牌税，买前确认即可。
本文提到的项目：jbpropertyportal.my 官方挂牌页
户型图、价格和照片都在官方挂牌网（英文、中文、马来文）。
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Ibrahim International Business District (IIBD) · 离武吉查加站 400 米Princess Cove RNF Phase 2
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作者：持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 数字来自发展商记录和 OpenStreetMap 测距，不做回酬或涨幅预测。