从新加坡买房 · 发布 July 11, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分钟

新加坡人为什么到新山买房：几个实际的原因

同样的预算换到更大的空间、新柔捷运、永久地契写自己的名字、海峡对岸的第二个家。新加坡买家给出的原因，以及每一条背后的事实。

Aethera Residences, Ibrahim International Business District, Johor Bahru

新山就在柔佛海峡对岸，隔着兀兰。对新加坡家庭来说，这是最近的一个海外房产市场，饮食和语言都熟悉，货币也比新元「更耐用」。买家告诉我们的原因，大致分四类。

一、同样的钱，更大的空间

我们挂牌网站上的九个新楼盘，最低从 M Grand Minori（Taman Pelangi）一个小单位的 RM300,000 起，最高到 Aethera Residences 最大单位的 RM5,000,000（发展商 2026 年 9 月的参考价）。面积从 280 平方英尺的开放式单位到 2,594 平方英尺的复式。买家自己拿同样的预算跟新加坡比。我们不发布回酬或涨幅预测。

二、新柔捷运（RTS Link）

新山—新加坡捷运系统衔接线将连接新山的武吉查加（Bukit Chagar）与新加坡的兀兰北。官方车程约五分钟，两国的出入境手续在出发站一次办完；官方预计 2027 年 2 月开始载客。几个挂牌项目走路就到：以项目坐标直线量，Coronade Twins 离车站约 350 米，Aethera Residences 约 400 米（OpenStreetMap）。

三、永久地契，写自己的名字

我们挂牌的九个项目全部是永久地契。外国人（包括新加坡人）符合柔佛州的外国人购屋条件后，可以用自己的名字持有分层地契房产。门槛价和州政府批准的流程，见外国人购屋指南。

四、第二个家，不只是投资

不少买家要的是周末的家、给父母住的地方，或是到柔佛工作的落脚点。两国政府在 2025 年签署的柔新经济特区协议，也让人预期跨境工作会更多。

下决定前先确认

常见问题

新加坡人可以在柔佛拥有永久地契公寓吗？

可以。符合柔佛州的外国人购屋条件并取得州政府批准即可。买卖合约签署后由律师提交申请。

一定要人在马来西亚才能买吗？

大部分步骤不需要。订购、买卖合约和贷款文件都可以由马来西亚律师安排，人在新加坡处理；有些银行会要求见面一次。

本文提到的项目：jbpropertyportal.my 官方挂牌页

户型图、价格和照片都在官方挂牌网（英文、中文、马来文）。

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更多指南

作者：持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 数字来自发展商记录和 OpenStreetMap 测距，不做回酬或涨幅预测。