置业指南 · 发布 July 8, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分钟

外国人在新山买房：步骤、批准与费用

非马来西亚公民从订购到拿钥匙的六个步骤：州政府门槛价、买卖合约、州政府批准、贷款、印花税，以及《房屋发展法令》下的交付。

Coronade Twins, Ibrahim International Business District, Johor Bahru

非公民按各州的外国人购屋规定买房；永久居民的身份如何认定，请先问律师。以下是在新山买一个新楼盘分层单位的路径。

第一步：确认最低购屋价

每个州都为外国买家设定最低购屋价。柔佛土地局（PTG Johor）规定外国人购买住宅最低价为 RM1,000,000，每宗都须州政府批准。这个数字由州政府决定，会变，所以订购前请律师确认你看的那个项目目前的门槛。我们挂牌的几个项目，门槛以下和以上的单位都有；低于门槛的单位是给马来西亚买家的。

第二步：订购与签约

先付发展商规定的订购金，然后在订购表格注明的期限内（通常是几个星期）签署买卖合约（SPA）。新楼盘的付款进度由《房屋发展法令》统一规定，同一个项目每位买家都一样。

第三步：柔佛州政府批准

外国买家在过户前需要取得州政府的批准。买卖合约签署后由律师提交申请；需缴付州政府的批准费，流程以月计。发展商的指定律师对此很熟。

第四步：贷款

马来西亚银行会贷给外国买家，贷款比例、年期和所需文件与本地人不同。见房贷指南。

第五步：印花税与律师费

2026 年 1 月 1 日起，非公民（马来西亚永久居民除外）购买住宅，过户印花税为固定 8%（原本 4%，2026 年财政预算案）。律师费按《律师酬金令》的收费表。签约前请索取书面估算；税率可能随年度财政预算案调整。

第六步：竣工与交屋

按《房屋发展法令》标准合约出售的高层项目，发展商须在买卖合约注明的期限内交付空置管有权，通常是签约后 36 个月。逾期交付，合约规定有赔偿。

以后卖出

卖出获利要缴产业盈利税（RPGT），税率取决于持有年期和是否公民，头几年较高。打算卖的时候再确认当时的税率表。

常见问题

外国人在柔佛什么房产都能买吗？

不是。马来保留地、廉价屋和其他几类不开放给外国买家。我们挂牌的九个项目都是分层高楼，是一般开放给外国人的类别，但要符合门槛价。

州政府批准由谁申请？

买卖合约签署后由你的律师申请，你不需要自己跟州政府部门打交道。

本文提到的项目：jbpropertyportal.my 官方挂牌页

户型图、价格和照片都在官方挂牌网（英文、中文、马来文）。

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作者：持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 数字来自发展商记录和 OpenStreetMap 测距，不做回酬或涨幅预测。