置業指南 · 釋出 July 8, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分鐘

外國人在新山買房：步驟、批准與費用

非馬來西亞公民從訂購到拿鑰匙的六個步驟：州政府門檻價、買賣合約、州政府批准、貸款、印花稅，以及《房屋發展法令》下的交付。

Coronade Twins, Ibrahim International Business District, Johor Bahru

非公民按各州的外國人購屋規定買房；永久居民的身份如何認定，請先問律師。以下是在新山買一個新樓盤分層單位的路徑。

第一步：確認最低購屋價

每個州都為外國買家設定最低購屋價。柔佛土地局（PTG Johor）規定外國人購買住宅最低價為 RM1,000,000，每宗都須州政府批准。這個數字由州政府決定，會變，所以訂購前請律師確認你看的那個專案目前的門檻。我們掛牌的幾個專案，門檻以下和以上的單位都有；低於門檻的單位是給馬來西亞買家的。

第二步：訂購與簽約

先付發展商規定的訂購金，然後在訂購表格註明的期限內（通常是幾個星期）簽署買賣合約（SPA）。新樓盤的付款進度由《房屋發展法令》統一規定，同一個專案每位買家都一樣。

第三步：柔佛州政府批准

外國買家在過戶前需要取得州政府的批准。買賣合約簽署後由律師提交申請；需繳付州政府的批准費，流程以月計。發展商的指定律師對此很熟。

第四步：貸款

馬來西亞銀行會貸給外國買家，貸款比例、年期和所需檔案與本地人不同。見房貸指南。

第五步：印花稅與律師費

2026 年 1 月 1 日起，非公民（馬來西亞永久居民除外）購買住宅，過戶印花稅為固定 8%（原本 4%，2026 年財政預算案）。律師費按《律師酬金令》的收費表。簽約前請索取書面估算；稅率可能隨年度財政預算案調整。

第六步：竣工與交屋

按《房屋發展法令》標準合約出售的高層專案，發展商須在買賣合約註明的期限內交付空置管有權，通常是簽約後 36 個月。逾期交付，合約規定有賠償。

以後賣出

賣出獲利要繳產業盈利稅（RPGT），稅率取決於持有年期和是否公民，頭幾年較高。打算賣的時候再確認當時的稅率表。

常見問題

外國人在柔佛什麼房產都能買嗎？

不是。馬來保留地、廉價屋和其他幾類不開放給外國買家。我們掛牌的九個專案都是分層高樓，是一般開放給外國人的類別，但要符合門檻價。

州政府批准由誰申請？

買賣合約簽署後由你的律師申請，你不需要自己跟州政府部門打交道。

本文提到的專案：jbpropertyportal.my 官方掛牌頁

戶型圖、價格和照片都在官方掛牌網（英文、中文、馬來文）。

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作者：持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 數字來自發展商記錄和 OpenStreetMap 測距，不做回酬或漲幅預測。