從新加坡買房 · 釋出 July 11, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分鐘

新加坡人為什麼到新山買房：幾個實際的原因

同樣的預算換到更大的空間、新柔捷運、永久地契寫自己的名字、海峽對岸的第二個家。新加坡買家給出的原因，以及每一條背後的事實。

Aethera Residences, Ibrahim International Business District, Johor Bahru

新山就在柔佛海峽對岸，隔著兀蘭。對新加坡家庭來說，這是最近的一個海外房產市場，飲食和語言都熟悉，貨幣也比新元「更耐用」。買家告訴我們的原因，大致分四類。

一、同樣的錢，更大的空間

我們掛牌網站上的九個新樓盤，最低從 M Grand Minori（Taman Pelangi）一個小單位的 RM300,000 起，最高到 Aethera Residences 最大單位的 RM5,000,000（發展商 2026 年 9 月的參考價）。面積從 280 平方英尺的開放式單位到 2,594 平方英尺的複式。買家自己拿同樣的預算跟新加坡比。我們不釋出回酬或漲幅預測。

二、新柔捷運（RTS Link）

新山—新加坡捷運系統銜接線將連線新山的武吉查加（Bukit Chagar）與新加坡的兀蘭北。官方車程約五分鐘，兩國的出入境手續在出發站一次辦完；官方預計 2027 年 2 月開始載客。幾個掛牌專案走路就到：以專案座標直線量，Coronade Twins 離車站約 350 米，Aethera Residences 約 400 米（OpenStreetMap）。

三、永久地契，寫自己的名字

我們掛牌的九個專案全部是永久地契。外國人（包括新加坡人）符合柔佛州的外國人購屋條件後，可以用自己的名字持有分層地契房產。門檻價和州政府批准的流程，見外國人購屋指南。

四、第二個家，不只是投資

不少買家要的是週末的家、給父母住的地方，或是到柔佛工作的落腳點。兩國政府在 2025 年簽署的柔新經濟特區協議，也讓人預期跨境工作會更多。

下決定前先確認

常見問題

新加坡人可以在柔佛擁有永久地契公寓嗎？

可以。符合柔佛州的外國人購屋條件並取得州政府批准即可。買賣合約簽署後由律師提交申請。

一定要人在馬來西亞才能買嗎？

大部分步驟不需要。訂購、買賣合約和貸款檔案都可以由馬來西亞律師安排，人在新加坡處理；有些銀行會要求見面一次。

本文提到的專案：jbpropertyportal.my 官方掛牌頁

戶型圖、價格和照片都在官方掛牌網（英文、中文、馬來文）。

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更多指南

作者：持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 數字來自發展商記錄和 OpenStreetMap 測距，不做回酬或漲幅預測。