置業指南 · 釋出 June 10, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分鐘
外國人與新加坡買家在馬來西亞申請房貸
非馬來西亞人怎麼向馬來西亞銀行申請房貸：誰會貸、貸款長什麼樣、要準備的檔案，以及籤買賣合約前要問銀行的問題。
馬來西亞銀行會貸給外國買家，包括沒有馬來西亞收入的新加坡居民。條件由各銀行自定，所以這裡講的是流程的樣子，不是利率表。
貸款長什麼樣
- 貨幣。 貸款以令吉計，也以令吉償還，不論你賺的是什麼貨幣。
- 比例。 銀行貸給外國買家的房價比例一般低於馬來西亞人，具體看銀行、你的收入和專案。
- 年期。 貸款到銀行設定的最高年齡為止，所以年期取決於你批貸時的年齡。
- 利率。 通常以銀行的基準利率為基礎，隨國家銀行的政策利率變動；銀行會報給你當時的數字。
誰會貸
馬來西亞的大型銀行，以及幾家在馬來西亞有業務的新加坡銀行。發展商通常為每個專案安排一組指定銀行；用指定銀行方便，但你可以找任何一家。
要準備的檔案
- 護照；新加坡居民另加身份證（NRIC）
- 近期工資單和最新的所得稅評稅通知
- 顯示薪金入賬的銀行月結單
- 你所在國的信貸報告，例如新加坡信貸局（CBS）報告
- 單位的訂購表格或買賣合約
自僱人士以商業註冊和賬目代替工資單。
步驟順序
- 訂購前先問銀行大概能貸多少比例。
- 拿到訂購表格後就申請，讓貸款批准信在買賣合約期限前到手。
- 與銀行律師簽署貸款協議；銀行按《房屋發展法令》的進度表付款給發展商。
- 銀行放款後開始供款；問清建造期間利息怎麼算。
要問銀行的問題
- 有沒有鎖定期？提前還清要付什麼費用？
- 銀行是否要求火險和房貸保險？可以自選保險公司嗎？
- 從海外賬戶供款有沒有手續費？
常見問題
只有新加坡收入也能拿馬來西亞房貸嗎？
可以。銀行用上述檔案評估海外收入；能貸的房價比例可能低於馬來西亞借款人。
貸款批准前可以先簽買賣合約嗎？
先拿到批准信，至少要有銀行明確的表示。買賣合約一簽，不論貸款有沒有下來，你都有購買義務。
本文提到的專案：jbpropertyportal.my 官方掛牌頁
戶型圖、價格和照片都在官方掛牌網（英文、中文、馬來文）。
Causewayz Square (Axis Tower - Tower A)
JBCC CIQ (Lumba Kuda) · 離武吉查加站 860 米Aethera Residences
Ibrahim International Business District (IIBD) · 離武吉查加站 400 米Gen Sphere
Tanjung Puteri · 離武吉查加站 880 米
更多指南
作者：持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 數字來自發展商記錄和 OpenStreetMap 測距，不做回酬或漲幅預測。