置业指南 · 发布 June 10, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分钟
外国人与新加坡买家在马来西亚申请房贷
非马来西亚人怎么向马来西亚银行申请房贷：谁会贷、贷款长什么样、要准备的文件，以及签买卖合约前要问银行的问题。
马来西亚银行会贷给外国买家，包括没有马来西亚收入的新加坡居民。条件由各银行自定，所以这里讲的是流程的样子，不是利率表。
贷款长什么样
- 货币。 贷款以令吉计，也以令吉偿还，不论你赚的是什么货币。
- 比例。 银行贷给外国买家的房价比例一般低于马来西亚人，具体看银行、你的收入和项目。
- 年期。 贷款到银行设定的最高年龄为止，所以年期取决于你批贷时的年龄。
- 利率。 通常以银行的基准利率为基础，随国家银行的政策利率变动；银行会报给你当时的数字。
谁会贷
马来西亚的大型银行，以及几家在马来西亚有业务的新加坡银行。发展商通常为每个项目安排一组指定银行；用指定银行方便，但你可以找任何一家。
要准备的文件
- 护照；新加坡居民另加身份证（NRIC）
- 近期工资单和最新的所得税评税通知
- 显示薪金入账的银行月结单
- 你所在国的信贷报告，例如新加坡信贷局（CBS）报告
- 单位的订购表格或买卖合约
自雇人士以商业注册和账目代替工资单。
步骤顺序
- 订购前先问银行大概能贷多少比例。
- 拿到订购表格后就申请，让贷款批准信在买卖合约期限前到手。
- 与银行律师签署贷款协议；银行按《房屋发展法令》的进度表付款给发展商。
- 银行放款后开始供款；问清建造期间利息怎么算。
要问银行的问题
- 有没有锁定期？提前还清要付什么费用？
- 银行是否要求火险和房贷保险？可以自选保险公司吗？
- 从海外账户供款有没有手续费？
常见问题
只有新加坡收入也能拿马来西亚房贷吗？
可以。银行用上述文件评估海外收入；能贷的房价比例可能低于马来西亚借款人。
贷款批准前可以先签买卖合约吗？
先拿到批准信，至少要有银行明确的表示。买卖合约一签，不论贷款有没有下来，你都有购买义务。
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作者：持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 数字来自发展商记录和 OpenStreetMap 测距，不做回酬或涨幅预测。