從新加坡買房 · 釋出 June 14, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分鐘

從新加坡到新山買房：一份清單

從新加坡訂購新山新樓盤之前要弄清的十二件事，按它們出現的順序排列。

Princess Cove Phase 2, completed waterfront development, Johor Bahru

新加坡居民買新山新樓盤時，問題大致按這個順序出現。有更詳細指南的專案會註明。

看房前

  1. 你的組屋身份。 如果你持有組屋，先向建屋局確認能否在海外擁有私宅，以及最短居住期是否已滿。
  2. 外國人門檻價。 柔佛州為外國買家設定最低購屋價；確認你看中的專案目前的數字。低於門檻的單位是給馬來西亞人的。
  3. 以令吉做預算。 房價、貸款和費用都以令吉計。決定頭期和每月供款怎麼付、用哪家銀行。

在售樓處

  1. 索取最新價格表和付款進度。 任何網站上的價格在發展商確認前都只是參考。
  2. 問地契性質和費率。 掛牌專案大多是商業地契上的服務式公寓，問清適用哪種水電費率。
  3. 問專案內部的分割槽。 有些專案把短期出租塔樓和自住塔樓分開，例如 EXSIM 對 Causewayz Square 的說法。
  4. 看竣工年份。 掛牌頁上的交付日期是發展商的目標，在建專案為 2029 至 2030 年。

簽約前

  1. 委任律師。 新樓盤通常用發展商的指定律師，你也可以自己委任。
  2. 索取書面費用估算，包括印花稅、律師費和州政府批准費。
  3. 需要貸款的話，先取得原則性批准再籤買賣合約。見房貸指南。

簽約後

  1. 州政府批准。 由律師申請，流程以月計。
  2. 交屋。 按《房屋發展法令》標準合約，須在買賣合約註明的期限內交付，通常 36 個月。驗屋並在合約註明的保修期內報修。

常見問題

可以用新加坡銀行賬戶付款嗎？

可以。款項以令吉付給發展商或律師的賬戶，由你的銀行換匯。

需要開馬來西亞銀行賬戶嗎？

買房本身不需要。之後付貸款供款和管理費會方便些，馬來西亞銀行會用一般檔案為外國業主開戶。

本文提到的專案：jbpropertyportal.my 官方掛牌頁

戶型圖、價格和照片都在官方掛牌網（英文、中文、馬來文）。

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更多指南

作者：持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 數字來自發展商記錄和 OpenStreetMap 測距，不做回酬或漲幅預測。