从新加坡买房 · 发布 June 14, 2026 · 更新 2026年9月25日 · 3 分钟

从新加坡到新山买房：一份清单

从新加坡订购新山新楼盘之前要弄清的十二件事，按它们出现的顺序排列。

Princess Cove Phase 2, completed waterfront development, Johor Bahru

新加坡居民买新山新楼盘时，问题大致按这个顺序出现。有更详细指南的项目会注明。

看房前

  1. 你的组屋身份。 如果你持有组屋，先向建屋局确认能否在海外拥有私宅，以及最短居住期是否已满。
  2. 外国人门槛价。 柔佛州为外国买家设定最低购屋价；确认你看中的项目目前的数字。低于门槛的单位是给马来西亚人的。
  3. 以令吉做预算。 房价、贷款和费用都以令吉计。决定头期和每月供款怎么付、用哪家银行。

在售楼处

  1. 索取最新价格表和付款进度。 任何网站上的价格在发展商确认前都只是参考。
  2. 问地契性质和费率。 挂牌项目大多是商业地契上的服务式公寓，问清适用哪种水电费率。
  3. 问项目内部的分区。 有些项目把短期出租塔楼和自住塔楼分开，例如 EXSIM 对 Causewayz Square 的说法。
  4. 看竣工年份。 挂牌页上的交付日期是发展商的目标，在建项目为 2029 至 2030 年。

签约前

  1. 委任律师。 新楼盘通常用发展商的指定律师，你也可以自己委任。
  2. 索取书面费用估算，包括印花税、律师费和州政府批准费。
  3. 需要贷款的话，先取得原则性批准再签买卖合约。见房贷指南。

签约后

  1. 州政府批准。 由律师申请，流程以月计。
  2. 交屋。 按《房屋发展法令》标准合约，须在买卖合约注明的期限内交付，通常 36 个月。验屋并在合约注明的保修期内报修。

常见问题

可以用新加坡银行账户付款吗？

可以。款项以令吉付给发展商或律师的账户，由你的银行换汇。

需要开马来西亚银行账户吗？

买房本身不需要。之后付贷款供款和管理费会方便些，马来西亚银行会用一般文件为外国业主开户。

本文提到的项目：jbpropertyportal.my 官方挂牌页

户型图、价格和照片都在官方挂牌网（英文、中文、马来文）。

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更多指南

作者：持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305），IQI Realty Sdn Bhd。WhatsApp +60 10-827 8932 · shyanyeews@gmail.com. 数字来自发展商记录和 OpenStreetMap 测距，不做回酬或涨幅预测。